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2022農(nóng)村三種違建可不拆相關(guān)政策法規(guī)-國(guó)家關(guān)于農(nóng)村哪些違建可以不拆

瀏覽數(shù):5061人已讀
作者:墅小編 日期:2022-11-29 15:35

違章建筑是拆遷中比較常見(jiàn)的一種情形,很多人認(rèn)為,房屋一旦被認(rèn)為違建,被拆遷人就沒(méi)了辦法。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定,依法拆除違章建筑不予賠償。但是什么才是違章建筑?違章建筑就一定要拆除嗎?

其實(shí)違章建筑的認(rèn)定也是有一定的合法程序的,不能由拆遷方輕易說(shuō)是違建就是違建,即使認(rèn)定違建,能否拆除也要具體問(wèn)題具體分析。


在近幾年的拆遷中也出現(xiàn)了很多一刀切的情況,甚至有拆遷方為了順利進(jìn)行拆遷或是壓低拆遷補(bǔ)償,強(qiáng)行認(rèn)定違建,從而使得拆遷人承受損失。其實(shí)國(guó)家也有相關(guān)法律規(guī)定,有些建造是不能拆除的,今天我們就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下哪些違建不能拆除。


2022農(nóng)村三種違建可不拆相關(guān)政策法規(guī)效果圖:

國(guó)家關(guān)于農(nóng)村哪些違建可以不拆



農(nóng)村這三種違建可以不拆:


1、不影響他人生活的小范圍違建

現(xiàn)在農(nóng)村宅基地比較緊缺,在農(nóng)村有很多農(nóng)民甚至沒(méi)有屬于自己的宅基地,而他們?cè)诮ǚ康臅r(shí)候也沒(méi)有經(jīng)過(guò)申請(qǐng),就在自家的耕地上建房。還有一些房子面積或者是高度都有超標(biāo),通常這樣的房子是要被拆除的,但是新的規(guī)定出臺(tái)以后,這樣的房子,只要沒(méi)有影響到他人的正常生活,都不需要被拆除。不過(guò)這種違建的房子,如果想要確權(quán)就需要去補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)。


2、未經(jīng)批準(zhǔn)占用的集體用地建造房子,經(jīng)過(guò)半數(shù)村民同意。

在農(nóng)村想要建房子,必須要經(jīng)過(guò)正常的審批流程。先申請(qǐng)宅基地,宅基地審批下來(lái)以后才允許在宅基地上建房子。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn),私自占用村集體建設(shè)用地建房,這就是違規(guī)的。但只要村里邊有半數(shù)以上的村民審議通過(guò),這種違建房就不用被拆,不過(guò)需要補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)以及證件。


3、農(nóng)民唯一的住宅

現(xiàn)在農(nóng)民的生活條件好了,不少的農(nóng)民都在城里買(mǎi)了住房,也有一些買(mǎi)不起房子的農(nóng)民,農(nóng)村的房子就是他們唯一的住所。如果屬于這種情況,房子即使違建也不會(huì)被拆,如果房子違建特別嚴(yán)重,將會(huì)要求農(nóng)民進(jìn)行小范圍的調(diào)整。


關(guān)于農(nóng)村違建拆除工作現(xiàn)場(chǎng)圖:

2022農(nóng)村三種違建可不拆相關(guān)政策法規(guī)



什么是違章建筑?根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、第六十五條:

在國(guó)有土地上的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑物,在集體土地上的農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑物,應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)集中執(zhí)法的城市管理部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定為違法建筑的,應(yīng)當(dāng)限期改正或者拆除。

并非所有無(wú)證房屋都是非法建造的。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī),無(wú)證房屋應(yīng)作為歷史問(wèn)題區(qū)別對(duì)待,按照比例原則合理處置。


其實(shí),無(wú)照房屋出現(xiàn)的原因有很多,有的是歷史政策造成的,有的是政府不守信用造成的,有的是業(yè)主自身的過(guò)錯(cuò)或故意行為造成的。“無(wú)證房屋”性質(zhì)的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,結(jié)合歷史政策等因素確定,不能一刀切,全部認(rèn)定為“違法建筑”。


農(nóng)村合法自建房一層中式小院兒圖片:

中式一層自建別墅設(shè)計(jì)



屬于以下情形的違章建筑可以不予拆除:


1、影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的

如果部分拆除建筑物,會(huì)影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的?;蛘哒w拆除建筑物會(huì)影響相鄰建筑物及建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。在這種情形下,違章建筑可以不拆除。


2、現(xiàn)有技術(shù)條件無(wú)法實(shí)施拆除的

由于建筑的特殊性,或建筑物所處地理位置的特殊性,根據(jù)現(xiàn)有拆除技術(shù)條件無(wú)法實(shí)施拆除的違章建筑,也可以不予以拆除。


3、拆除后可能對(duì)公共利益造成重大損害的

有些違章建筑,拆除之后可能對(duì)公共利益造成重大損害,或者拆除之后,可能造成其他嚴(yán)重后果的。在這種情況下,該違章建筑可不予以拆除。


4、通過(guò)改正或補(bǔ)辦手續(xù),由“違章建筑”變成“合法建筑”的,所涉建筑可不拆除

按照我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定,取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見(jiàn)書(shū)》以及前期土地相關(guān)的手續(xù),并且可以通過(guò)改正或補(bǔ)辦一定的手續(xù)來(lái)獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)的,可以補(bǔ)辦手續(xù),應(yīng)該給予改正或限期改正的機(jī)會(huì)。如果取得了土地使用權(quán)證,但是沒(méi)有房產(chǎn)證,或者沒(méi)有建筑工程的相關(guān)規(guī)劃手續(xù),因?yàn)槿〉昧艘欢ㄊ掷m(xù),但是證照并不完備的情況,是可以補(bǔ)辦延續(xù)的。


5、2008年以前建造、翻新、擴(kuò)建的房子,不算違建,也不能拆除

2008年1月1日,《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實(shí)施,而該法律實(shí)施之前,我國(guó)是沒(méi)有規(guī)劃這個(gè)說(shuō)法的。因此,2008年以前,有土地使用證的建筑,不屬于違建。另外,在2008年以前,通過(guò)招拍掛取得了土地使用權(quán),而用途為工業(yè)用地的,只要在2008年以前完成了房屋的建設(shè)、翻新和擴(kuò)建的,都不算違建。


6、對(duì)于老舊建筑,買(mǎi)斷了土地使用權(quán)的,不與拆除

在鄉(xiāng)鎮(zhèn),因?yàn)檎咴颍热缫郧昂芏嗥髽I(yè)搬到城市而遺留下的住房及廠房,如果當(dāng)?shù)卣M織招拍掛等方式取得了土地使用權(quán)的,該土地上的建筑無(wú)論有無(wú)手續(xù)都視為合法,不與拆除。


新農(nóng)村自建房合法合規(guī)宅基地圖片:

鄉(xiāng)村自建一層別墅



為了社會(huì)更好地發(fā)展,人民更好地生活,肅清違章建筑,規(guī)范合法建房,這一直都是國(guó)家的重點(diǎn)工作之一。我們不能與國(guó)家發(fā)展理念背道而馳,不要為了個(gè)人利益違章建造,不然到頭來(lái)即投入了金錢(qián)時(shí)間,也投入了感情,最后仍然面臨被拆除的局面。

但是如我們前文所說(shuō),有些建筑是否違章,違章是否一定要拆除,并不是誰(shuí)能輕易說(shuō)是就是的,大部分涉及違章建筑的情況都比較復(fù)雜,如果拆遷方?jīng)]有經(jīng)過(guò)合法認(rèn)定,斷然以“拆違促拆遷”,就極有可能是違法拆遷,被拆遷人在這方面一定要警惕,必要時(shí)咨詢專業(yè)律師及時(shí)維權(quán)。



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