【建房指南】農(nóng)村自建房最全步驟，看完輕輕松松住別墅！

對于準(zhǔn)備要建農(nóng)村別墅自建房的朋友來說，大部分的人，大多數(shù)房主都是第一次為自己家人在農(nóng)村老家建房子。這種經(jīng)驗應(yīng)該是少有的，這種心情可以說是復(fù)雜的。

一方面內(nèi)心當(dāng)然是自豪的，這是很多人人生中第一次給自己的家人建造一棟房子，給家人溫暖和保護，是做為一個當(dāng)家人為自己家庭所負(fù)的責(zé)任，真正意義上挑起了一個家。另一方面肯定也是非常緊張的，總想著盡自己所能，要建成一個最好最舒適最漂亮的家，給自己的父母老婆小孩在老家留一個溫馨的房子。

對于農(nóng)村建房子這么專業(yè)的事情，很多要建房的人自己本身是沒有建房的設(shè)計和施工的經(jīng)驗，身邊也大都是沒有建過房子的朋友，所以很多時候不知道從哪里下手，不知道建房子的流程到底有哪些。在建房過程中，如何才能減少失誤減少浪費，如何才能花最少的錢建最理想的房子，今天就讓小編來為大家分享在農(nóng)村建一棟自建房完整的步驟和流程。

一、勘察風(fēng)水

房子未建，風(fēng)水先行。也許很多人會對于這一點有不同的意見，認(rèn)為這是迷信、封建，現(xiàn)在的人不應(yīng)該信這個。但是從這些年來的農(nóng)村自建房設(shè)計經(jīng)驗來看的話，我的建議是：寧可信其有，不可信其無。

風(fēng)水從古至今傳下來，研究的是人與環(huán)境的關(guān)系，是對環(huán)境學(xué)的尊重和運用?？达L(fēng)水，就是求一個心安理得，求一個所處環(huán)境的和諧共生，這樣心安了，環(huán)境順了，事情自然就順了！而建房是所有人人生中的一件大事，再怎么謹(jǐn)慎對待也不為過。

所以，建房事先請風(fēng)水師傅進(jìn)行堪輿是有必要的。在風(fēng)水師傅了解過現(xiàn)場地形，房主的生辰八字，家庭人丁情況，就會畫出房子的風(fēng)水布局圖。之后這個房子的所有建房和室內(nèi)設(shè)計，都盡可能的要根據(jù)這個風(fēng)水布局來展開，這是對房主的負(fù)責(zé)，也是對傳統(tǒng)的尊重。

二、確定選址

選址一般會遇到兩種情況，需要根據(jù)不同的情況來確定建房的位置。

1、第一種就是有足夠大的建房用地區(qū)域可供選擇。對于這種土豪型的房主，設(shè)計的經(jīng)驗當(dāng)然是建議這家房主請專業(yè)的風(fēng)水師傅現(xiàn)場堪輿一下，選一塊最合適的風(fēng)水寶地來建房，這是最好的選擇。

2、第二種就是實現(xiàn)規(guī)劃好了建房位置，或者建房區(qū)域緊張有限，基本上沒有選擇余地。對于這種情況，我們也要在風(fēng)水師傅的建議來確定一下后續(xù)房子大門的朝向（有些時候只要做一下微調(diào)即可，不比做大的改動），其他的工作就是做好內(nèi)部的功能和風(fēng)水布局了。

三、辦理土地使用合法手續(xù)

以下審批流程僅供參考，各地政策情況有所不同（需房主咨詢當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)機構(gòu)）

1、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。

2、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：

（1）、提供身份證、戶口本復(fù)印件（原件核對）。

（2）、向村委會申請，村委會審核同意后分別報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開宅基地建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。

（3）、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審并負(fù)責(zé)調(diào)地工作，縣國土資源局收取建房保證費用。

（4）、核發(fā)農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證，建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收。

（5）、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房用地保證金。

備注：禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

四、確定農(nóng)村別墅自建房設(shè)計方案

一棟房子，不管是商品房還是農(nóng)村自建房，有了完整的設(shè)計方案，有了詳細(xì)的施工圖紙，建房才會事半功倍。做事的人按圖施工，才好對房子未來的質(zhì)量和建成的效果提前有可靠的把控和預(yù)估。同時有了圖紙，可以對整個工程的投資預(yù)算和施工進(jìn)度有合理的判斷和嚴(yán)格的掌握，可以盡可能的避免施工過程中的不確定因素，一定程度上規(guī)避來回修改和不斷返工，減少浪費和誤工。

1、一套完整的標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村別墅自建房定制設(shè)計圖紙有哪些內(nèi)容？

農(nóng)村自建房的圖紙設(shè)計包含了：建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、電氣施工圖、給排水施工圖和外觀效果圖。

A、建筑施工圖設(shè)計（即各層平面圖、立面圖、剖面圖、門窗表、樓梯詳圖）

B、結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計（即基礎(chǔ)圖、各層梁、板、柱配筋圖）

C、電氣施工圖設(shè)計（即強弱電系統(tǒng)圖、開關(guān)、插座、電視電話網(wǎng)絡(luò)、安防監(jiān)控、防雷等）

D、給排水施工圖設(shè)計（即給排水系統(tǒng)圖、給排水圖、化糞池等）

E、外觀效果圖設(shè)計

2、獲取農(nóng)村自建房設(shè)計圖紙有四種渠道

（1）、房主自己動手設(shè)計，這種方式優(yōu)點是省了一筆設(shè)計費，對于預(yù)算比較緊張的房主來說就是最好的選擇了，缺點當(dāng)然就是缺乏專業(yè)性和嚴(yán)謹(jǐn)性。

房主自己設(shè)計房子就需要多自學(xué)多準(zhǔn)備一點建筑方面的專業(yè)知識。對于大部分沒有設(shè)計經(jīng)驗和建房經(jīng)驗的人來說這是一種挑戰(zhàn)。設(shè)計在之前接觸過的建房業(yè)主中，有很多房主建房前他知道自己想要什么樣的房子，但是要把這種想法和構(gòu)思畫在圖紙上呈現(xiàn)，就是相當(dāng)困難的事情了。我們的設(shè)計師之前也看到過客戶自己畫出來的圖紙，很多時候讓人哭笑不得，基本上只有房主他自己才能搞明白，施工方和材料房都沒發(fā)理解和看明白，更不用說按圖施工和算量了。

（2）、找朋友或者施工隊免費出設(shè)計方案，這也是一種可行的方案，誰身邊不認(rèn)識幾個設(shè)計師呢？之前有部分業(yè)主就反饋，他是找了做室內(nèi)裝修的設(shè)計師來做建筑設(shè)計。設(shè)計出來的圖紙，室內(nèi)局部的規(guī)劃是沒有問題的，但是問題就在于做室內(nèi)設(shè)計的人，他沒有建筑設(shè)計的經(jīng)驗和知識，對建筑外觀和房屋結(jié)構(gòu)的細(xì)節(jié)無法把控。最后的結(jié)果也只能是，室內(nèi)平面規(guī)劃很滿意，但外觀效果甚至結(jié)構(gòu)上都有問題，而且室內(nèi)設(shè)計師也無法提供完整的建筑設(shè)計圖紙。

還有很多施工隊也是建房經(jīng)驗非常的豐富，房子建的很多，手上的方案也不少。找一些好的已經(jīng)做好的方案，優(yōu)化修改一下，房主拿來自己的房子用，這倒是一個可取的方法。這種方式的優(yōu)點就是省錢，省了設(shè)計費；缺點就是施工隊往往只能畫草圖，無法提供完整的建筑施工圖和效果圖，對完成效果無法把控。

（3）、在網(wǎng)上購買現(xiàn)成的設(shè)計圖紙，網(wǎng)上現(xiàn)在也有很多已經(jīng)設(shè)計好的自建房方案。比如做自建房設(shè)計的淘寶店、官網(wǎng)等，價格也就幾百塊錢不等，看好了直接付錢，就可以收到設(shè)計圖紙了。

這種網(wǎng)上買現(xiàn)有設(shè)計圖紙的方式，優(yōu)點就是圖紙完整詳細(xì)，成本也不高；缺點就是圖紙有時候不能完全符合房主自己的要求。平面布局的規(guī)劃可能需要調(diào)整，風(fēng)水布局也有可能不合適自己的生辰八字，這就需要后期自己來調(diào)整修改，而設(shè)計上的修改又是會產(chǎn)生費用的，修改的速度和周期也會改變。

（4）、請專業(yè)的農(nóng)村自建房設(shè)計公司進(jìn)行設(shè)計，如果房主的經(jīng)濟條件允許并對自己要建的房子有自己的想法和構(gòu)思，則建議請專業(yè)的設(shè)計公司或設(shè)計團隊來為房子進(jìn)行整套的室外和室內(nèi)的定制設(shè)計（建筑設(shè)計+室內(nèi)裝修設(shè)計），同時在施工過程中，設(shè)計方會提供專業(yè)的技術(shù)咨詢服務(wù)，保障設(shè)計落地的完整性，這其實是最理想的方案，這樣就可以最大程度的保證房子建好后的質(zhì)量和效果。

農(nóng)村自建房定制設(shè)計的優(yōu)點：

A、提供網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)場的勘察咨詢服務(wù)（價格實惠）

B、專業(yè)的設(shè)計能力，多年的積累，設(shè)計經(jīng)驗非常豐富

C、設(shè)計圖紙符合業(yè)主的實際需求

D、設(shè)計圖紙完整齊全，符合國家設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，安全可靠

E、提供后續(xù)的施工指導(dǎo)服務(wù)

F、施工隊按圖施工，杜絕偷工減料以及安全隱患，為業(yè)主建房子保駕護航

G、完整的施工圖紙，節(jié)約施工時間，降低施工成本，提高施工效率

H、所見即所得，對結(jié)果有很好的把控和驗收標(biāo)準(zhǔn)，保證完工質(zhì)量

五、建房預(yù)算

建房子預(yù)算是必不可少的，只有做到足夠的預(yù)算，才能保證建房的順利進(jìn)行。做預(yù)算要把所有的因素都要考慮進(jìn)去，包括建房資金的來源、建房手續(xù)辦理費用、圖紙設(shè)計、人工工價、建筑材料、戶外景觀、室內(nèi)裝修、軟裝、家具家電等等因素，都要考慮周全。

六、確定施工隊

農(nóng)村的房子想要建好，保證按圖紙能夠完美落地完整呈現(xiàn)出來，這跟房主找到的施工隊伍有著非常直接和重要的關(guān)系。

現(xiàn)在農(nóng)村里自建房的施工隊伍一般有三種方案：

第一種：房主自建

業(yè)主自己購買全部建材，找一個懂建房的有豐富經(jīng)驗的老師傅做技術(shù)指導(dǎo)，然后房主自己找本村或附近村的村民施工。

這種方式優(yōu)點是成本低，對于預(yù)算緊張的業(yè)主可以考慮。但是缺點就是施工人員不是很專業(yè)，合作上不夠默契，還有就是配套服務(wù)、設(shè)備不完整等因素，導(dǎo)致施工工期延長，施工成本增加。同時還需要業(yè)主全程負(fù)責(zé)監(jiān)管，天天呆在工地，購買材料銜接進(jìn)度，比較辛苦。

第二種：半包/全包

房主請專業(yè)的穩(wěn)定的施工隊伍，將合作方式、工程報價、付款方式、施工進(jìn)度、施工周期和驗收標(biāo)準(zhǔn)等與施工隊伍的包工頭確定好，做好節(jié)點驗收就可以了。

這里特別要提醒房主的是，施工隊的工程報價單一定是要求他們列出施工圖紙上要建造的所有項目以及細(xì)節(jié)，每個項目都要列出綜合單價、數(shù)量、總價，最后有個匯總價。這樣對于后續(xù)的造價控制和工程結(jié)算才有依據(jù)，避免被施工隊伍臨時加價或者額外增加項目的情況出現(xiàn)，并且所有的施工圖紙、合同、報價、變更單據(jù)都要雙方簽字畫押，以免產(chǎn)生法律糾紛。

這種方式的優(yōu)點是業(yè)主只管按時間節(jié)點，按施工圖紙驗收收房就可以了，過程完全交給施工隊來施工把控，比較省時省力。缺點就是需要一套完整的農(nóng)村自建房設(shè)計圖紙，來做為工程量算量的依據(jù)以及項目驗收的標(biāo)準(zhǔn)。

第三種：拎包入住

這種建房服務(wù)也是這兩三年才興起的一種建房方式。建筑公司從方案設(shè)計、建設(shè)施工、室內(nèi)外裝修、軟裝搭配、后期交房，提供一條龍的全套服務(wù)。這種方式當(dāng)然是一種理想的方案，業(yè)主只管選定設(shè)計方案，把錢準(zhǔn)備好，然后等著交房入住就可以了。

但是缺點肯定是有的，首先一般像這種建筑公司，可供選擇的設(shè)計方案是有限的，選擇的余地比較小，也就是說業(yè)主只能按照他們設(shè)計好的方案進(jìn)行選擇。其次就是價格，因為這種模式還不成熟，還沒有形成規(guī)模效用。如果在當(dāng)?shù)刂唤ㄟ@么一套房子的話，這家公司的經(jīng)濟效益是很難達(dá)到預(yù)期的，所以在單個項目上，成交價格肯定會比較高。如果能夠成片成區(qū)的形成規(guī)模建房，而不是零零散散，這樣才有可能實現(xiàn)成本優(yōu)勢。前提還必須是這個公司的內(nèi)部管理到位，施工隊伍穩(wěn)定。

第三就是這樣的模式還非常不成熟，建筑公司前期需要巨額投資開發(fā)，進(jìn)行海量廣告宣傳，打造樣板自建房項目，才能夠有訂單持續(xù)，才能夠站穩(wěn)市場。前期投入巨大，這就需要這家公司有雄厚的資金實力以及有后期的穩(wěn)定的盈利模式，才能支撐建筑公司生存下去。所以遇到這樣的提供自建房拎包入住的建筑方，我們所有房主都要先評估一下風(fēng)險，了解一下市場反饋，這家建筑公司能不能安全的按時的保證質(zhì)量的把一棟房子建好建完交付給業(yè)主。

七、建筑施工

到了這個階段，就是真正的開始建房施工環(huán)節(jié)了。確定好施工隊之后，就需要施工隊給出施工方案了。首先一個專業(yè)的施工隊會對整個建房有一個全局的規(guī)劃和預(yù)案：確定整個建設(shè)周期需要多長時間、建房的流程、建房的節(jié)點、建房的材料、施工質(zhì)量的保障、工地安全隱患的防控等。這個施工隊必須能看得懂設(shè)計圖紙，理解房子的建筑結(jié)構(gòu)，熟悉建筑施工的工藝和流程，懂得安排工人師傅進(jìn)行交叉作業(yè)，知道怎么樣才能提高效率，縮短施工周期。這都需要這個施工隊提前做好統(tǒng)籌規(guī)劃和預(yù)案的，而不是趕鴨子上架臨陣磨槍，邊做邊看出了問題才想辦法解決。施工隊要看懂設(shè)計圖紙，施工隊要看得懂設(shè)計圖紙，施工隊要看得懂設(shè)計圖紙，重要的事情說三遍！

八、施工監(jiān)理

施工監(jiān)理是指在施工過程中對施工項目所進(jìn)行的第三方監(jiān)督管理，主要目的在于確保施工安全、工程質(zhì)量、投資預(yù)算和項目工期等能夠滿足和達(dá)到建設(shè)單位的要求。一般主要在體量大投資大的工程建設(shè)中出現(xiàn)，這樣的項目建設(shè)單位一般是企業(yè)、單位或政府。那么像自建房這樣的私人項目，其實有一個獨立的第三方監(jiān)理有時候也是有必要的，當(dāng)然前提是條件允許的話。因為現(xiàn)在很多業(yè)主在老家建房基本上都是承包給一個施工隊包工頭的，這就對我們要找的這個人提出了一定的要求，需要我們找到有信譽度、客戶評價好、同時又比較熟悉的包工頭師傅。如果這個施工隊伍專業(yè)，包工頭靠譜的話，就算沒有第三方來進(jìn)行監(jiān)理和管工，項目施工也能夠按時保質(zhì)保量完成，但是有時候我們很難遇到這樣專業(yè)的施工隊和靠譜的包工頭。所以，有條件的業(yè)主還是建議請一個專業(yè)的施工監(jiān)理來把控一下現(xiàn)場的施工還是有必要的。

九、主體建筑驗收完工

到了這個階段，意味著主體建筑及外部裝修完工了，一棟房子也就算建完了。接下來建設(shè)相關(guān)方就要檢查一下房子與設(shè)計效果圖和施工圖的還原度有多少，是不是達(dá)到了圖紙的設(shè)計要求，水電安裝有沒有到位，檢查后都達(dá)到要求，質(zhì)量沒有問題，那這個自建房的主體就算是順利完工了。

十、室內(nèi)裝修

自建房的室內(nèi)裝修取決于業(yè)主在裝修風(fēng)格上的想法和裝修預(yù)算了，如果只是簡單裝修，那就真的很簡單，只需要把墻刷白、地面找平，水電照明安裝好、買好家具就可以了。如果業(yè)主想要把自己的房子裝修得有品位和有質(zhì)量一點，那就需要進(jìn)行整體的室內(nèi)裝修設(shè)計了，這和建筑設(shè)計一樣，也是一個很專業(yè)的設(shè)計類別。

室內(nèi)的裝修一般包括：

平面戶型布局的深化、裝修風(fēng)格的確定、效果圖設(shè)計、施工圖設(shè)計、水電圖設(shè)計、軟裝搭配、再到施工裝修、家具家電選購......

室內(nèi)裝修已經(jīng)超出了建房子的范疇，而且很多業(yè)主是先建好房子，然后再考慮房子的裝修，有時候房子主體建好了，裝修還要再等等，所以這里對自建房的室內(nèi)裝修只做簡單的介紹。

十一、完工入住

一棟嶄新的漂亮的農(nóng)村自建房終于落成了，從圖紙設(shè)計到主體施工到室內(nèi)裝修，如果業(yè)主遇到了專業(yè)的設(shè)計方和靠譜的施工隊，各時間節(jié)點銜接比較好，那項目一般大概在6到7個月左右的時間能夠完成（不包含申請批復(fù)時間）。