想要在農(nóng)村建造一座小別墅，偶爾體驗(yàn)一把養(yǎng)花種菜的“田園生活”，已經(jīng)成為無數(shù)都市白領(lǐng)的夢(mèng)想。而這個(gè)夢(mèng)想成為現(xiàn)實(shí)其實(shí)只有一步之遙，找農(nóng)村別墅設(shè)計(jì)建造公司就能實(shí)現(xiàn)。

大多數(shù)人在自建小別墅的時(shí)候都把工程承包給當(dāng)?shù)氐膫€(gè)體施工隊(duì)以降低建造成本，其承包模式無外乎兩種——包工包料和包工不包料。一般目前采用最多的事包工包料的模式，包工頭給出一個(gè)總包的價(jià)格，這樣倒也省了不少精力。但自己心里卻總是沒底，想在跟包工頭確定總包價(jià)格前自己心里有個(gè)價(jià)位線，這樣就利于談判和比價(jià)。

那么在只有大概的樓層、結(jié)構(gòu)、形式的時(shí)候怎么去估算一個(gè)大概的工程造價(jià)呢？

農(nóng)村自建房造價(jià)預(yù)算-整體估算：

這是一種非常粗略的估算，最通行的辦法就是通過了解同類型房屋的總體造價(jià)來獲得一個(gè)基本的數(shù)值。例如，鄰居張三去年剛建好200平的樓房花費(fèi)了20萬，那自己的300平的樓房大概是30萬左右。還有一種就是通過造價(jià)指標(biāo)來計(jì)算，比如一般自建小別墅的造價(jià)指標(biāo)是1500~2000元/平方米，只要知道大概的建筑面積，就能得出一個(gè)基本總價(jià)。不過這樣的估算雖然快但誤差也比較大，只能作為一開始的初步估算。

磚混結(jié)構(gòu)：800-1000元/平方米

框架結(jié)構(gòu)：1000-1200元/平方米

影響蓋別墅整體造價(jià)不同的主要因素：

其實(shí)影響鄉(xiāng)村別墅的造價(jià)因素是很多的，首先建造不同面積的別墅，造價(jià)差別是很大的。而且施工材料不同，也會(huì)影響到別墅的造價(jià)，另外不同設(shè)計(jì)風(fēng)格的別墅，造價(jià)也是不一樣的。具體還是要看用戶的需求，和經(jīng)濟(jì)預(yù)算，合理地進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。

1、看別墅結(jié)構(gòu)

在農(nóng)村建別墅最為常見的3種結(jié)構(gòu)是傳統(tǒng)鋼筋混凝土、磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)，選擇不同的結(jié)構(gòu)，在價(jià)格上也是不一樣的，其中最為便宜的是磚混結(jié)構(gòu)，如果你需要建造的是二層別墅，建議采用磚混結(jié)構(gòu)就足夠了。

2、看建造服務(wù)

有些公司只進(jìn)行別墅外樓建造，不包括內(nèi)部裝修，這樣在價(jià)格上肯定是差異很大，一般來說如果是別墅設(shè)計(jì)建造裝修一體的精裝交付，這樣的鄉(xiāng)村別墅建造價(jià)格最低都要50幾萬起了。

3、看別墅面積

別墅的大小，并不是說只看其占地面積，而是要看整體的建筑面積，如果說面積越大，那么在建造的時(shí)候需要使用到的材料也是越多的，費(fèi)的工時(shí)就多，需要的人手更多，因此，別墅的造價(jià)就越貴。

4、看裝修材料

不管是別墅的外墻裝修還是內(nèi)部裝修，都是會(huì)使用到各種類型的建筑材料的，而不同的材料價(jià)格差異都非常大。比如說在外墻上所使用的普通的油漆，一平米的價(jià)格20幾元就能搞定，但如果使用的是真石漆，一平的價(jià)格就要幾十塊錢了。
而使用更為高端的大理石，一平的價(jià)格為幾百塊錢。在內(nèi)部所使用的材料也是一樣的，材料有好的有差的，好材料價(jià)格自然貴，小編提醒大家在選擇材料時(shí)不要因?yàn)閮r(jià)格因素而選擇便宜的，否則在后期居住中就容易遇到各種問題。
雖然說我們無法給出具體的鄉(xiāng)村別墅建造價(jià)格，但是根據(jù)上面的四大因素，我們就能大概地知道想要擁有一棟高端別墅，至少是需要準(zhǔn)備50萬資金的，建議大家可以找別墅設(shè)計(jì)建造裝修一體的建造公司，提供一條龍服務(wù)，這樣更為方便，同時(shí)在價(jià)格上也更加合理。

農(nóng)村自建房造價(jià)主要包含以下四個(gè)方面：

1、材料費(fèi)：這是一塊大頭開銷，占到總造價(jià)的50~60%。材料的單價(jià)主要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)確定，也可向從當(dāng)?shù)亟ㄎㄆ诎l(fā)布的材料價(jià)格信息中獲取。

2、人工費(fèi)：現(xiàn)在這一塊的成本越來越高，從以前的兩成左右達(dá)到了三、四成。這里要重點(diǎn)說一下，不要單獨(dú)用工時(shí)來計(jì)價(jià)！不僅不利于調(diào)動(dòng)施工人員的積極性和縮短工期，而且沒有一個(gè)具體的時(shí)間限定，成本上也很難控制。因此可以采用實(shí)物工程量人工單價(jià)來確定人工費(fèi)。

即 人工費(fèi)=實(shí)際工程量×實(shí)際工程量人工單價(jià)

這種計(jì)算方式的好處在于施工人員為了獲得更好的經(jīng)濟(jì)效益，必然會(huì)加快施工進(jìn)程。此外當(dāng)工程量確定之后，人工費(fèi)用也確定了，利于成本控制。

3、機(jī)械費(fèi)：這建房成本中比例相對(duì)不大。需要注意的是，不同機(jī)械進(jìn)場的時(shí)間是不一樣的，沒必要一次租齊，可確定先后施工順序后再跟租賃商家談妥具體的取設(shè)備的時(shí)間段，這樣可以最大限度的減少設(shè)備租賃費(fèi)用。

4、措施費(fèi)：這塊費(fèi)用也占比不大，涵蓋了安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等等，如果有些不用的細(xì)項(xiàng)可跟包工頭商量免除。措施費(fèi)一般占人工費(fèi)的20%~30%.

以上就是在施工前自行估計(jì)的一些方式。當(dāng)然，手上如果有設(shè)計(jì)圖紙的話估算會(huì)更加準(zhǔn)確，在與包工頭的談價(jià)上也能更有理有據(jù)。一份高質(zhì)量的施工圖，還能為建房者節(jié)省20%左右的造價(jià)。避免被坑和材料的浪費(fèi)。對(duì)最后的竣工驗(yàn)收也是一個(gè)安全保障。

回鄉(xiāng)建好宅，就找墅小宅

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