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農村自建房能否占用耕地?村民占用一般耕地建房如何辦理手續?

瀏覽數:6082人已讀
作者:墅小編 日期:2022-09-05 16:32

自中央強力推進(jìn)亂占耕地建房專(zhuān)項整治后,農村建房必須先審批才可以建,沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批建設的房子,特別是占用耕地建起來(lái)的房子,就會(huì )被強制拆除。


權威發(fā)布.jpg


農村亂占耕地建房“八不準”


一、不準占用永久基本農田建房

《土地管理法》規定,國家實(shí)行永久基本農田保護制度,永久基本農田經(jīng)依法劃定后,任何單位和個(gè)人不得擅自占用或者改變用途,農村村民建住宅亦不得占用永久基本農田。


二、不準強占多占耕地建房

《土地管理法》規定,超過(guò)批準的數量占地建房,多占的土地以非法占用土地論處。禁止未經(jīng)合法審批強占耕地建房,禁止多占超出了合法批準的面積建房行為。


三、不準買(mǎi)賣(mài)、流轉耕地違法建房

《土地管理法》規定,國家實(shí)行用途管制制度。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉讓土地用于建房等非農業(yè)建設。禁止以買(mǎi)賣(mài)、流轉耕地等方式建房,改變了耕地的農用地性質(zhì)。


四、不準在承包耕地上違法建房

《土地管理法》《土地承包法》規定,承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人,有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù),未經(jīng)依法批準不得將承包地用于非農業(yè)建設。禁止在承包的耕地上違法建房。


新農村自建房.jpg


五、不準巧立名目違法占用耕地建房

“鄉村振興”“美麗鄉村”“新農村建設”“設施農業(yè)”、異地扶貧、移民搬遷等涉及非農業(yè)建設的,均須依法辦理用地審批手續。禁止以各種名義未經(jīng)批準占用耕地搞休閑、旅游、養老等非農業(yè)產(chǎn)業(yè)。


六、不準違反“一戶(hù)一宅”規定占用耕地建房

《土地管理法》規定,農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。農村村民出賣(mài)、出租、贈予住宅后,再申請宅基地的,不予批準。禁止違反“一戶(hù)一宅”規定占用耕地建房。


七、不準非法出售占用耕地建的房屋

違法占用農民集體所有的土地特別是耕地建的房屋屬于違法建筑,相關(guān)買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護,不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。


八、不準違法審批占用耕地建房

農用地轉用手續等用地審批須由有權機關(guān)依照法定權限及法定程序作出。單位或者個(gè)人非法批準占地建房的,批準文件無(wú)效。


農村建房占用耕地.jpg



農村村民占用一般耕地建住宅如何辦理手續?


《土地管理法》規定,農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照《土地管理法》第四十四條的規定辦理審批手續,即農村村民建住宅涉及占用一般耕地的,應逐級報省或市級人民政府批準農用地轉用。農用地轉用批準后鄉(鎮)人民政府才能批準住宅用地。2020年7月29日,自然資源部、農業(yè)農村部印發(fā)《關(guān)于保障農村村民住宅建設合理用地的通知》?!锻ㄖ芬幎?,對農村村民住宅建設占用農用地的,在下達指標范圍內,各省級政府可將《土地管理法》規定權限內的農用地轉用審批事項,委托縣級政府批準。

因此,農村村民建住宅占用一般耕地,如果當地省級政府已經(jīng)將農用地轉用審批事項委托縣級政府批準的,縣級政府批準農轉用皇鄉(鎮)人民政府即可批準住宅用地。如果沒(méi)有委托縣級政府批準農用地轉用審批的,應逐級報省或市級人民政府批準農用地轉用后,鄉(鎮)人民政府才能批準住宅用地。

需要說(shuō)明的是,經(jīng)過(guò)農用地轉用審批后的土地不再是耕地,而是建設用地,因此,不能說(shuō)占用耕地建房。


農村宅基地建房申請審批圖.jpg





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