自中央強力推進亂占耕地建房專項整治后，農村建房必須先審批才可以建，沒有經過審批建設的房子，特別是占用耕地建起來的房子，就會被強制拆除。

農村亂占耕地建房“八不準”

一、不準占用永久基本農田建房

《土地管理法》規(guī)定，國家實行永久基本農田保護制度，永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變用途，農村村民建住宅亦不得占用永久基本農田。

二、不準強占多占耕地建房

《土地管理法》規(guī)定，超過批準的數量占地建房，多占的土地以非法占用土地論處。禁止未經合法審批強占耕地建房，禁止多占超出了合法批準的面積建房行為。

三、不準買賣、流轉耕地違法建房

《土地管理法》規(guī)定，國家實行用途管制制度。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地用于建房等非農業(yè)建設。禁止以買賣、流轉耕地等方式建房，改變了耕地的農用地性質。

四、不準在承包耕地上違法建房

《土地管理法》《土地承包法》規(guī)定，承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務，未經依法批準不得將承包地用于非農業(yè)建設。禁止在承包的耕地上違法建房。

五、不準巧立名目違法占用耕地建房

“鄉(xiāng)村振興”“美麗鄉(xiāng)村”“新農村建設”“設施農業(yè)”、異地扶貧、移民搬遷等涉及非農業(yè)建設的，均須依法辦理用地審批手續(xù)。禁止以各種名義未經批準占用耕地搞休閑、旅游、養(yǎng)老等非農業(yè)產業(yè)。

六、不準違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房

《土地管理法》規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租、贈予住宅后，再申請宅基地的，不予批準。禁止違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房。

七、不準非法出售占用耕地建的房屋

違法占用農民集體所有的土地特別是耕地建的房屋屬于違法建筑，相關買賣行為不受法律保護，不能辦理不動產登記。

八、不準違法審批占用耕地建房

農用地轉用手續(xù)等用地審批須由有權機關依照法定權限及法定程序作出。單位或者個人非法批準占地建房的，批準文件無效。

農村村民占用一般耕地建住宅如何辦理手續(xù)？

《土地管理法》規(guī)定，農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)，即農村村民建住宅涉及占用一般耕地的，應逐級報省或市級人民政府批準農用地轉用。農用地轉用批準后鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府才能批準住宅用地。2020年7月29日，自然資源部、農業(yè)農村部印發(fā)《關于保障農村村民住宅建設合理用地的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，對農村村民住宅建設占用農用地的，在下達指標范圍內，各省級政府可將《土地管理法》規(guī)定權限內的農用地轉用審批事項，委托縣級政府批準。

因此，農村村民建住宅占用一般耕地，如果當地省級政府已經將農用地轉用審批事項委托縣級政府批準的，縣級政府批準農轉用皇鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府即可批準住宅用地。如果沒有委托縣級政府批準農用地轉用審批的，應逐級報省或市級人民政府批準農用地轉用后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府才能批準住宅用地。

需要說明的是，經過農用地轉用審批后的土地不再是耕地，而是建設用地，因此，不能說占用耕地建房。

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