違章建筑是拆遷中比較常見的一種情形，很多人認(rèn)為，房屋一旦被認(rèn)為違建，被拆遷人就沒了辦法。因?yàn)閲乙?guī)定，依法拆除違章建筑不予賠償。但是什么才是違章建筑？違章建筑就一定要拆除嗎？

其實(shí)違章建筑的認(rèn)定也是有一定的合法程序的，不能由拆遷方輕易說是違建就是違建，即使認(rèn)定違建，能否拆除也要具體問題具體分析。

在近幾年的拆遷中也出現(xiàn)了很多一刀切的情況，甚至有拆遷方為了順利進(jìn)行拆遷或是壓低拆遷補(bǔ)償，強(qiáng)行認(rèn)定違建，從而使得拆遷人承受損失。其實(shí)國家也有相關(guān)法律規(guī)定，有些建造是不能拆除的，今天我們就來盤點(diǎn)一下哪些違建不能拆除。

2022農(nóng)村三種違建可不拆相關(guān)政策法規(guī)效果圖：

農(nóng)村這三種違建可以不拆：

1、不影響他人生活的小范圍違建

現(xiàn)在農(nóng)村宅基地比較緊缺，在農(nóng)村有很多農(nóng)民甚至沒有屬于自己的宅基地，而他們在建房的時(shí)候也沒有經(jīng)過申請，就在自家的耕地上建房。還有一些房子面積或者是高度都有超標(biāo)，通常這樣的房子是要被拆除的，但是新的規(guī)定出臺(tái)以后，這樣的房子，只要沒有影響到他人的正常生活，都不需要被拆除。不過這種違建的房子，如果想要確權(quán)就需要去補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)。

2、未經(jīng)批準(zhǔn)占用的集體用地建造房子，經(jīng)過半數(shù)村民同意。

在農(nóng)村想要建房子，必須要經(jīng)過正常的審批流程。先申請宅基地，宅基地審批下來以后才允許在宅基地上建房子。如果沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，私自占用村集體建設(shè)用地建房，這就是違規(guī)的。但只要村里邊有半數(shù)以上的村民審議通過，這種違建房就不用被拆，不過需要補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)以及證件。

3、農(nóng)民唯一的住宅

現(xiàn)在農(nóng)民的生活條件好了，不少的農(nóng)民都在城里買了住房，也有一些買不起房子的農(nóng)民，農(nóng)村的房子就是他們唯一的住所。如果屬于這種情況，房子即使違建也不會(huì)被拆，如果房子違建特別嚴(yán)重，將會(huì)要求農(nóng)民進(jìn)行小范圍的調(diào)整。

關(guān)于農(nóng)村違建拆除工作現(xiàn)場圖：

什么是違章建筑？根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、第六十五條：

在國有土地上的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑物，在集體土地上的農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑物，應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者負(fù)責(zé)集中執(zhí)法的城市管理部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定為違法建筑的，應(yīng)當(dāng)限期改正或者拆除。

并非所有無證房屋都是非法建造的。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，無證房屋應(yīng)作為歷史問題區(qū)別對待，按照比例原則合理處置。

其實(shí)，無照房屋出現(xiàn)的原因有很多，有的是歷史政策造成的，有的是政府不守信用造成的，有的是業(yè)主自身的過錯(cuò)或故意行為造成的?！盁o證房屋”性質(zhì)的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合歷史政策等因素確定，不能一刀切，全部認(rèn)定為“違法建筑”。

農(nóng)村合法自建房一層中式小院兒圖片：

屬于以下情形的違章建筑可以不予拆除：

1、影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的

如果部分拆除建筑物，會(huì)影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。或者整體拆除建筑物會(huì)影響相鄰建筑物及建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。

2、現(xiàn)有技術(shù)條件無法實(shí)施拆除的

由于建筑的特殊性，或建筑物所處地理位置的特殊性，根據(jù)現(xiàn)有拆除技術(shù)條件無法實(shí)施拆除的違章建筑，也可以不予以拆除。

3、拆除后可能對公共利益造成重大損害的

有些違章建筑，拆除之后可能對公共利益造成重大損害，或者拆除之后，可能造成其他嚴(yán)重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。

4、通過改正或補(bǔ)辦手續(xù)，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過改正或補(bǔ)辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動(dòng)產(chǎn)證書的，可以補(bǔ)辦手續(xù)，應(yīng)該給予改正或限期改正的機(jī)會(huì)。如果取得了土地使用權(quán)證，但是沒有房產(chǎn)證，或者沒有建筑工程的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，因?yàn)槿〉昧艘欢ㄊ掷m(xù)，但是證照并不完備的情況，是可以補(bǔ)辦延續(xù)的。

5、2008年以前建造、翻新、擴(kuò)建的房子，不算違建，也不能拆除

2008年1月1日，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實(shí)施，而該法律實(shí)施之前，我國是沒有規(guī)劃這個(gè)說法的。因此，2008年以前，有土地使用證的建筑，不屬于違建。另外，在2008年以前，通過招拍掛取得了土地使用權(quán)，而用途為工業(yè)用地的，只要在2008年以前完成了房屋的建設(shè)、翻新和擴(kuò)建的，都不算違建。

6、對于老舊建筑，買斷了土地使用權(quán)的，不與拆除

在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，因?yàn)檎咴颍热缫郧昂芏嗥髽I(yè)搬到城市而遺留下的住房及廠房，如果當(dāng)?shù)卣M織招拍掛等方式取得了土地使用權(quán)的，該土地上的建筑無論有無手續(xù)都視為合法，不與拆除。

新農(nóng)村自建房合法合規(guī)宅基地圖片：

為了社會(huì)更好地發(fā)展，人民更好地生活，肅清違章建筑，規(guī)范合法建房，這一直都是國家的重點(diǎn)工作之一。我們不能與國家發(fā)展理念背道而馳，不要為了個(gè)人利益違章建造，不然到頭來即投入了金錢時(shí)間，也投入了感情，最后仍然面臨被拆除的局面。

但是如我們前文所說，有些建筑是否違章，違章是否一定要拆除，并不是誰能輕易說是就是的，大部分涉及違章建筑的情況都比較復(fù)雜，如果拆遷方?jīng)]有經(jīng)過合法認(rèn)定，斷然以“拆違促拆遷”，就極有可能是違法拆遷，被拆遷人在這方面一定要警惕，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師及時(shí)維權(quán)。

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