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2022農村三種違建可不拆相關政策法規(guī)-國家關于農村哪些違建可以不拆

瀏覽數:5645人已讀
作者:墅小編 日期:2022-11-29 15:35

違章建筑是拆遷中比較常見的一種情形,很多人認為,房屋一旦被認為違建,被拆遷人就沒了辦法。因為國家規(guī)定,依法拆除違章建筑不予賠償。但是什么才是違章建筑?違章建筑就一定要拆除嗎?

其實違章建筑的認定也是有一定的合法程序的,不能由拆遷方輕易說是違建就是違建,即使認定違建,能否拆除也要具體問題具體分析。


在近幾年的拆遷中也出現(xiàn)了很多一刀切的情況,甚至有拆遷方為了順利進行拆遷或是壓低拆遷補償,強行認定違建,從而使得拆遷人承受損失。其實國家也有相關法律規(guī)定,有些建造是不能拆除的,今天我們就來盤點一下哪些違建不能拆除。


2022農村三種違建可不拆相關政策法規(guī)效果圖:

國家關于農村哪些違建可以不拆



農村這三種違建可以不拆:


1、不影響他人生活的小范圍違建

現(xiàn)在農村宅基地比較緊缺,在農村有很多農民甚至沒有屬于自己的宅基地,而他們在建房的時候也沒有經過申請,就在自家的耕地上建房。還有一些房子面積或者是高度都有超標,通常這樣的房子是要被拆除的,但是新的規(guī)定出臺以后,這樣的房子,只要沒有影響到他人的正常生活,都不需要被拆除。不過這種違建的房子,如果想要確權就需要去補辦相關的手續(xù)。


2、未經批準占用的集體用地建造房子,經過半數村民同意。

在農村想要建房子,必須要經過正常的審批流程。先申請宅基地,宅基地審批下來以后才允許在宅基地上建房子。如果沒有經過批準,私自占用村集體建設用地建房,這就是違規(guī)的。但只要村里邊有半數以上的村民審議通過,這種違建房就不用被拆,不過需要補辦相關的手續(xù)以及證件。


3、農民唯一的住宅

現(xiàn)在農民的生活條件好了,不少的農民都在城里買了住房,也有一些買不起房子的農民,農村的房子就是他們唯一的住所。如果屬于這種情況,房子即使違建也不會被拆,如果房子違建特別嚴重,將會要求農民進行小范圍的調整。


關于農村違建拆除工作現(xiàn)場圖:

2022農村三種違建可不拆相關政策法規(guī)



什么是違章建筑?根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、第六十五條:

在國有土地上的城市規(guī)劃區(qū)內未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的建筑物,在集體土地上的農村規(guī)劃區(qū)內未依法取得農村建設規(guī)劃許可證或者未按照農村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的建筑物,應當由縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者負責集中執(zhí)法的城市管理部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府認定為違法建筑的,應當限期改正或者拆除。

并非所有無證房屋都是非法建造的。根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法律法規(guī),無證房屋應作為歷史問題區(qū)別對待,按照比例原則合理處置。


其實,無照房屋出現(xiàn)的原因有很多,有的是歷史政策造成的,有的是政府不守信用造成的,有的是業(yè)主自身的過錯或故意行為造成的?!盁o證房屋”性質的認定應根據實際情況,結合歷史政策等因素確定,不能一刀切,全部認定為“違法建筑”。


農村合法自建房一層中式小院兒圖片:

中式一層自建別墅設計



屬于以下情形的違章建筑可以不予拆除:


1、影響建筑物和建構物主體結構安全的

如果部分拆除建筑物,會影響建筑物和建構物主體結構安全的?;蛘哒w拆除建筑物會影響相鄰建筑物及建構物主體結構安全的。在這種情形下,違章建筑可以不拆除。


2、現(xiàn)有技術條件無法實施拆除的

由于建筑的特殊性,或建筑物所處地理位置的特殊性,根據現(xiàn)有拆除技術條件無法實施拆除的違章建筑,也可以不予以拆除。


3、拆除后可能對公共利益造成重大損害的

有些違章建筑,拆除之后可能對公共利益造成重大損害,或者拆除之后,可能造成其他嚴重后果的。在這種情況下,該違章建筑可不予以拆除。


4、通過改正或補辦手續(xù),由“違章建筑”變成“合法建筑”的,所涉建筑可不拆除

按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關規(guī)定,取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關的手續(xù),并且可以通過改正或補辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設許可證》或者不動產證書的,可以補辦手續(xù),應該給予改正或限期改正的機會。如果取得了土地使用權證,但是沒有房產證,或者沒有建筑工程的相關規(guī)劃手續(xù),因為取得了一定手續(xù),但是證照并不完備的情況,是可以補辦延續(xù)的。


5、2008年以前建造、翻新、擴建的房子,不算違建,也不能拆除

2008年1月1日,《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實施,而該法律實施之前,我國是沒有規(guī)劃這個說法的。因此,2008年以前,有土地使用證的建筑,不屬于違建。另外,在2008年以前,通過招拍掛取得了土地使用權,而用途為工業(yè)用地的,只要在2008年以前完成了房屋的建設、翻新和擴建的,都不算違建。


6、對于老舊建筑,買斷了土地使用權的,不與拆除

在鄉(xiāng)鎮(zhèn),因為政策原因,比如以前很多企業(yè)搬到城市而遺留下的住房及廠房,如果當地政府組織招拍掛等方式取得了土地使用權的,該土地上的建筑無論有無手續(xù)都視為合法,不與拆除。


新農村自建房合法合規(guī)宅基地圖片:

鄉(xiāng)村自建一層別墅



為了社會更好地發(fā)展,人民更好地生活,肅清違章建筑,規(guī)范合法建房,這一直都是國家的重點工作之一。我們不能與國家發(fā)展理念背道而馳,不要為了個人利益違章建造,不然到頭來即投入了金錢時間,也投入了感情,最后仍然面臨被拆除的局面。

但是如我們前文所說,有些建筑是否違章,違章是否一定要拆除,并不是誰能輕易說是就是的,大部分涉及違章建筑的情況都比較復雜,如果拆遷方沒有經過合法認定,斷然以“拆違促拆遷”,就極有可能是違法拆遷,被拆遷人在這方面一定要警惕,必要時咨詢專業(yè)律師及時維權。



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