RM新时代投资官网

墅小宅專(zhuān)注農村別墅設計與自建房施工老品牌,為您提供農村別墅效果圖大全

專(zhuān)注農村別墅,設計施工一體化

墅小宅為您提供農村別墅設計圖紙及效果圖大全+全國施工+私人定制

028-85828273
注冊 |
墅小宅·建房政策
New consultation
on building a house
當前位置:首頁(yè) > 建房政策 > 2022農村三種違建可不拆相關(guān)政策法規-國家...
建房百科
設計百科
裝修百科
學(xué)建房
建房日志
景觀(guān)園林

2022農村三種違建可不拆相關(guān)政策法規-國家關(guān)于農村哪些違建可以不拆

瀏覽數:4019人已讀
作者:墅小編 日期:2022-11-29 15:35

違章建筑是拆遷中比較常見(jiàn)的一種情形,很多人認為,房屋一旦被認為違建,被拆遷人就沒(méi)了辦法。因為國家規定,依法拆除違章建筑不予賠償。但是什么才是違章建筑?違章建筑就一定要拆除嗎?

其實(shí)違章建筑的認定也是有一定的合法程序的,不能由拆遷方輕易說(shuō)是違建就是違建,即使認定違建,能否拆除也要具體問(wèn)題具體分析。


在近幾年的拆遷中也出現了很多一刀切的情況,甚至有拆遷方為了順利進(jìn)行拆遷或是壓低拆遷補償,強行認定違建,從而使得拆遷人承受損失。其實(shí)國家也有相關(guān)法律規定,有些建造是不能拆除的,今天我們就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下哪些違建不能拆除。


2022農村三種違建可不拆相關(guān)政策法規效果圖:

國家關(guān)于農村哪些違建可以不拆



農村這三種違建可以不拆:


1、不影響他人生活的小范圍違建

現在農村宅基地比較緊缺,在農村有很多農民甚至沒(méi)有屬于自己的宅基地,而他們在建房的時(shí)候也沒(méi)有經(jīng)過(guò)申請,就在自家的耕地上建房。還有一些房子面積或者是高度都有超標,通常這樣的房子是要被拆除的,但是新的規定出臺以后,這樣的房子,只要沒(méi)有影響到他人的正常生活,都不需要被拆除。不過(guò)這種違建的房子,如果想要確權就需要去補辦相關(guān)的手續。


2、未經(jīng)批準占用的集體用地建造房子,經(jīng)過(guò)半數村民同意。

在農村想要建房子,必須要經(jīng)過(guò)正常的審批流程。先申請宅基地,宅基地審批下來(lái)以后才允許在宅基地上建房子。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準,私自占用村集體建設用地建房,這就是違規的。但只要村里邊有半數以上的村民審議通過(guò),這種違建房就不用被拆,不過(guò)需要補辦相關(guān)的手續以及證件。


3、農民唯一的住宅

現在農民的生活條件好了,不少的農民都在城里買(mǎi)了住房,也有一些買(mǎi)不起房子的農民,農村的房子就是他們唯一的住所。如果屬于這種情況,房子即使違建也不會(huì )被拆,如果房子違建特別嚴重,將會(huì )要求農民進(jìn)行小范圍的調整。


關(guān)于農村違建拆除工作現場(chǎng)圖:

2022農村三種違建可不拆相關(guān)政策法規



什么是違章建筑?根據《城鄉規劃法》第六十四條、第六十五條:

在國有土地上的城市規劃區內未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的建筑物,在集體土地上的農村規劃區內未依法取得農村建設規劃許可證或者未按照農村建設規劃許可證的規定建設的建筑物,應當由縣級以上城鄉規劃主管部門(mén)或者負責集中執法的城市管理部門(mén)、鄉鎮人民政府認定為違法建筑的,應當限期改正或者拆除。

并非所有無(wú)證房屋都是非法建造的。根據《城鄉規劃法》等相關(guān)法律法規,無(wú)證房屋應作為歷史問(wèn)題區別對待,按照比例原則合理處置。


其實(shí),無(wú)照房屋出現的原因有很多,有的是歷史政策造成的,有的是政府不守信用造成的,有的是業(yè)主自身的過(guò)錯或故意行為造成的?!盁o(wú)證房屋”性質(zhì)的認定應根據實(shí)際情況,結合歷史政策等因素確定,不能一刀切,全部認定為“違法建筑”。


農村合法自建房一層中式小院兒圖片:

中式一層自建別墅設計



屬于以下情形的違章建筑可以不予拆除:


1、影響建筑物和建構物主體結構安全的

如果部分拆除建筑物,會(huì )影響建筑物和建構物主體結構安全的?;蛘哒w拆除建筑物會(huì )影響相鄰建筑物及建構物主體結構安全的。在這種情形下,違章建筑可以不拆除。


2、現有技術(shù)條件無(wú)法實(shí)施拆除的

由于建筑的特殊性,或建筑物所處地理位置的特殊性,根據現有拆除技術(shù)條件無(wú)法實(shí)施拆除的違章建筑,也可以不予以拆除。


3、拆除后可能對公共利益造成重大損害的

有些違章建筑,拆除之后可能對公共利益造成重大損害,或者拆除之后,可能造成其他嚴重后果的。在這種情況下,該違章建筑可不予以拆除。


4、通過(guò)改正或補辦手續,由“違章建筑”變成“合法建筑”的,所涉建筑可不拆除

按照我國《城鄉規劃法》相關(guān)規定,取得了《建筑用地規劃許可證》、《選址意見(jiàn)書(shū)》以及前期土地相關(guān)的手續,并且可以通過(guò)改正或補辦一定的手續來(lái)獲得最后的《房屋建設許可證》或者不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)的,可以補辦手續,應該給予改正或限期改正的機會(huì )。如果取得了土地使用權證,但是沒(méi)有房產(chǎn)證,或者沒(méi)有建筑工程的相關(guān)規劃手續,因為取得了一定手續,但是證照并不完備的情況,是可以補辦延續的。


5、2008年以前建造、翻新、擴建的房子,不算違建,也不能拆除

2008年1月1日,《城鄉規劃法》正式實(shí)施,而該法律實(shí)施之前,我國是沒(méi)有規劃這個(gè)說(shuō)法的。因此,2008年以前,有土地使用證的建筑,不屬于違建。另外,在2008年以前,通過(guò)招拍掛取得了土地使用權,而用途為工業(yè)用地的,只要在2008年以前完成了房屋的建設、翻新和擴建的,都不算違建。


6、對于老舊建筑,買(mǎi)斷了土地使用權的,不與拆除

在鄉鎮,因為政策原因,比如以前很多企業(yè)搬到城市而遺留下的住房及廠(chǎng)房,如果當地政府組織招拍掛等方式取得了土地使用權的,該土地上的建筑無(wú)論有無(wú)手續都視為合法,不與拆除。


新農村自建房合法合規宅基地圖片:

鄉村自建一層別墅



為了社會(huì )更好地發(fā)展,人民更好地生活,肅清違章建筑,規范合法建房,這一直都是國家的重點(diǎn)工作之一。我們不能與國家發(fā)展理念背道而馳,不要為了個(gè)人利益違章建造,不然到頭來(lái)即投入了金錢(qián)時(shí)間,也投入了感情,最后仍然面臨被拆除的局面。

但是如我們前文所說(shuō),有些建筑是否違章,違章是否一定要拆除,并不是誰(shuí)能輕易說(shuō)是就是的,大部分涉及違章建筑的情況都比較復雜,如果拆遷方?jīng)]有經(jīng)過(guò)合法認定,斷然以“拆違促拆遷”,就極有可能是違法拆遷,被拆遷人在這方面一定要警惕,必要時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師及時(shí)維權。



回鄉建好宅,就找墅小宅


墅小宅農村別墅設計

閱讀本文的人還讀了:

與本文相關(guān)的文章:

上一篇:鄉村中式庭院設計實(shí)景圖欣賞-效果圖大全

下一篇:農村歐式風(fēng)格自建房設計圖-復式挑空客廳戶(hù)型效果圖

熱門(mén)爆款
熱門(mén)新品
¥799.00 銷(xiāo)量:10302
A7071【一層新中式農村小別墅】造價(jià)只要15萬(wàn),農村自建房設計圖紙,外觀(guān)好看
¥799.00 銷(xiāo)量:9081
A860造價(jià)15萬(wàn)一層現代小別墅,平頂設計經(jīng)濟又好看
¥799.00 銷(xiāo)量:8734
【三層現代別墅設計圖片】C546農村網(wǎng)紅簡(jiǎn)約小洋樓圖紙,教你輕松蓋房

四川墅小宅建筑科技有限公司—專(zhuān)注于私人別墅、農村自建房,已累計為20000+個(gè)家庭設計好房子!以設計(建筑設計,室內設計,景觀(guān)園林)、施工、材料等為一體的一站式服務(wù)型公司

聯(lián)系我們

聯(lián)系我們

抖音視頻號

2018-2025 Copyright ? 墅小宅 www.planestrainsandtreadmills.com 蜀ICP備2023007173號-1

合作伙伴:

農村別墅設計圖紙及效果圖大全 | 農村別墅 | 農村自建房設計圖 | 農村自建房 | 農村自建房設計公司

服務(wù)范圍:四川省、廣東省、浙江省、湖南省、江蘇省、廣西壯族自治區、湖北省、河南省、福建省、云南省等全國各個(gè)省市均可服務(wù)農村別墅設計項目。

RM新时代投资官网